Załącznik do Zarządzenia Nr 2388/04
Analiza dotycząca zasadności przystąpienia do sporządzenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w Płocku pomiędzy: południową i zachodnią granicą miasta, północną granicą działek nr ew. 128 i 129, południową linią rozgraniczającą drogi dojazdowej do II przeprawy mostowej przez rzekę Wisłę.Załącznik do Zarządzenia Nr 2388/04
Prezydenta Miasta Płocka
z dnia 16 września 2004r.
Analiza dotycząca zasadności przystąpienia do sporządzenia
Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
obszaru położonego w Płocku pomiędzy: południową i zachodnią granicą miasta,
północną granicą działek nr ew. 128 i 129, południową linią rozgraniczającą
drogi dojazdowej do II przeprawy mostowej przez rzekę Wisłę.
Obszar położony pomiędzy: południową i zachodnią granicą miasta, północną granicą działek nr ew. 128 i 129, południową linią rozgraniczającą drogi dojazdowej do II przeprawy mostowej przez rzekę Wisłę do dnia 31 grudnia 2002 roku podlegał ustaleniom Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Łąck, uchwalonego Uchwałą Nr 22/V/94 Rady Gminy w Łącku z dnia 5 grudnia 1994r. Zgodnie z tym planem na przedmiotowym obszarze można było realizować:
- zabudowę mieszkaniową ludności nierolniczej,
- zabudowę zagrodową jako towarzyszącą terenom upraw rolnych i użytków zielonych,
- zabudowę usługową i produkcyjno – usługową,
- komunikację ( projektowaną trasę mostową i linię kolejową).
Należy wspomnieć, iż w/w plan miejscowy został opracowany gdy tereny te były obszarami wiejskimi, przynależącymi administracyjnie do gminy Łąck. Z dniem 1 stycznia 1997r. zostały one włączone w granice miasta Płocka.
Zgodnie z art. 67 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994r roku o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. Z 1999r. Nr 15 poz. 139 ze zm. ) z dniem 1 stycznia 2003r. plan miejscowy dla przedmiotowego terenu stracił moc.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Płocka, uchwalone Uchwałą Nr 967/LXIII/98 Rady Miasta Płocka z dnia 21 kwietnia 1998r., jako główne kierunki zagospodarowania dla przedmiotowego obszaru, wyznacza zabudowę mieszkaniową rezydencjalną oraz adaptację i intensyfikację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Tereny skarpy Pradoliny Wisły zaliczone zostały do obszarów o wiodącej funkcji przyrodniczej. Ponadto Studium wyznacza przedmiotowy obszar, prawie w całości, do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Do przedmiotowego obszaru, podczas obowiązywania poprzedniego planu, wniesionych zostało kilka wniosków o jego zmianę, których rozpatrzenie może nastąpić podczas prac nad nowym planem. Ponadto teren wyróżnia się dużym ruchem inwestycyjnym o czym świadczą liczne wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy oraz o podział nieruchomości.
Prace projektowe nad planem, polegające m.in. na:
1.analizie: istniejącego stanu zagospodarowania terenu, własności gruntów, wniosków do planu oraz wydanych decyzji administracyjnych (inwentaryzacja urbanistyczna),
2.diagnozie środowiska przyrodniczego i uwarunkowań w przeznaczaniu gruntów na cele budowlane (na podstawie sporządzonej ekofizjografii oraz prognozy wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze),
3.oraz sporządzeniu prognozy finansowej realizacji ustaleń planu
pozwolą na rozpoznanie problemów występujących na przedmiotowym obszarze oraz przyjęcie właściwych kierunków zagospodarowania terenu, które zapewnią zachowanie równowagi przyrodniczej w kontekście zamierzeń inwestycyjnych właścicieli działek.
W związku z uchwaleniem planu miejscowego można będzie:
1.wskazać tereny rozwojowe dla nowej zabudowy jednorodzinnej oraz rezydencjalnej, o wielkości powierzchni działek ok. 1000 – 2000m2 i ewentualnie większej, lokalizowanej z warunkiem zachowania występujących wartości przyrodniczych terenu,
2.wskazać tereny pod funkcje usługowe, w tym usług oświaty oraz sportu i rekreacji,
3.wykluczyć niektóre tereny z zabudowy ze względu na niekorzystne warunki inwestowania i ochronę wartości przyrodniczych i krajobrazowych ( w tym skarpę Pradoliny Wisły ),
4.określić parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ( w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy ),
5.określić zasady uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną,
6.określić zasady obsługi komunikacyjnej terenu,
7.uprościć postępowanie administracyjne poprzez wyeliminowanie konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy lub lokalizacji inwestycji celu publicznego.
Przewidywane funkcje dla przedmiotowego terenu: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rezydencjalnej oraz usługowej są zgodne z przyjętymi w Studium kierunkami zagospodarowania przestrzennego tego terenu.
- Data publikacji: 21 lat temu (środa, 06 października 2004, godzina 11:23)
- Osoba publikująca: Konrad Kozłowski
- Nadzór nad treścią: Konrad Kozłowski
- Ilość wyświetleń: 2 695 167
- Dokument nie był aktualizowany od momentu publikacji